Immobilienpreisspiegel: Kitzbühel bei Transaktionswert nicht mehr Tirols Spitzenreiter

Der Tiroler Immobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 deutlich mehr Verbücherungen als im Vorjahr. Das geht aus dem aktuellen Remax-Immobilienspiegel hervor. Im Bezirk Kitzbühel stieg die Zahl der verkauften Objekte nur leicht, der Transaktionswert blieb nahezu unverändert.
In Tirol wurden im ersten Halbjahr 5.726 Immobilienkäufe verbüchert. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg um 29 Prozent. Unter den Bundesländern wies nur die Steiermark mit 29,4 Prozent eine geringfügig höhere Zuwachsrate auf.
Trotz des deutlichen Anstiegs blieb die Zahl der Tiroler Verbücherungen um 0,8 Prozent unter dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre. Im österreichweiten Vergleich belegte Tirol bei der Zahl der Transaktionen Rang fünf. Der Transaktionswert erreichte in Tirol rund 2,04 Milliarden Euro und lag damit um 23 Prozent über dem ersten Halbjahr 2025. Nach 2021 und 2022 überschritt das Bundesland damit zum dritten Mal in einem ersten Halbjahr die Zwei-Milliarden-Euro-Marke. Auch beim Transaktionswert lag Tirol bundesweit an fünfter Stelle.
In allen neun Tiroler Bezirken wurden mehr Immobilien verbüchert als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Im Vergleich mit dem Zehnjahresdurchschnitt bestanden allerdings deutliche Unterschiede. Während Lienz, Imst, Schwaz, Reutte und Kufstein über ihrem langjährigen Mittel lagen, blieben Innsbruck-Land, Landeck, Innsbruck-Stadt und Kitzbühel darunter.

Kitzbühel unter Zehnjahresschnitt
Im Bezirk Kitzbühel wurden im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 531 Immobilienkäufe verbüchert. Das waren um 5,4 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Der Anstieg fiel damit wesentlich geringer aus als im Tiroler Durchschnitt.

Im Vergleich mit der längerfristigen Entwicklung blieb Kitzbühel deutlich zurück. Zwischen 2016 und 2025 wurden im Bezirk durchschnittlich 732 Immobilienverkäufe pro erstem Halbjahr registriert. Das aktuelle Ergebnis lag um 27,5 Prozent unter diesem Wert. Innerhalb Tirols wies kein anderer Bezirk einen derart großen Abstand zum jeweiligen Zehnjahresdurchschnitt auf.
Der Transaktionswert im Bezirk belief sich auf rund 356,3 Millionen Euro. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 bedeutete das einen geringfügigen Rückgang um 0,1 Prozent. Damit blieb das gehandelte Volumen nahezu unverändert.

Seit Beginn der Remax-Auswertung im Jahr 2009 hatte Kitzbühel das Tiroler Bezirksranking nach Transaktionswert angeführt. Im ersten Halbjahr 2026 lag erstmals Innsbruck-Land vorne. Dort wurden Immobilien im Gesamtwert von rund 419 Millionen Euro verbüchert, um 21,6 Prozent mehr als im Vorjahr. Kitzbühel folgte auf Rang zwei vor Innsbruck-Stadt mit rund 350,5 Millionen Euro.