Höchstpreise nur im Bezirk

Und offensichtlich vereinen manche Gegenden im Bezirk Kitzbühel preistreibende Faktoren, die in dieser Dimension im restlichen Österreich unvorstellbar sind.
Der Rest von Österreich beinhaltet dabei durchwegs Nobeladressen wie Wien, 1. Bezirk oder Salzburgs Innenstadt. Hier will sich der Markt bei 1.000 Euro pro Quadratmeter abriegeln. Auch im Linzer Vorzeige-Stadtteil Pöstlingberg, beispielsweise,  gilt eine klare Grenze von 400 bis 500 Euro je Quadratmeter und nur für Gründe direkt am Attersee situiert, kann die 1.000 Euro Preismarke leicht überschritten werden. Ähnliches in Graz.

Kitzbühel ist anders

Manche Gegenden im Bezirk sprengen  jedoch die Grenzen und ermöglichen Preisentwicklungen, die für den Normalsterblichen nicht mehr nachzuvollziehen sind. Dennoch schließen Experten eine Trendumkehr für Toplagen im Bezirk definitv aus: Und so dürfen sich Grund- und Haus-eigentümer und ihre Immobilienmakler im Stadtzentrum von Kitzbühel, an den sonnigen Hängen der Gamsstadt sowie in Aurach und Jochberg weiterhin freuen, Höchstpreise und irre Gewinnspannen erzielen zu können. Aber auch die Hanglagen im schmucken Reith oder die Goinger Wohngegend Prama, mit dem mächtigen Wilden Kaiser im Rücken, wird als Toplage weiterhin für Quadratmeterpreise sorgen, die der Immobilienspekuliererei auch künftig fröhliche Urständ feiern läßt. Und wenn auf der Bichl-alm, der mondänsten Adresse in der Gamstadt, auch schon 2.000 Euro für einen einzigen Quadratmeter des knappen Gutes bezahlt wurden, stellt sich schnell die Frage nach dem Warum?

Die erste Erkenntnis liegt in der Tatsache, dass der eigentliche Sachwert (also Grundstück- und Gebäudewert) längst nicht der resultierende Kaufpreis sein muss. „Nicht allein der Grundstückspreis oder die Ausstattung eines Hauses sind für diese Unterschiede verantwortlich, verdeutlicht Immobilientreuhänder, Christian Neumayr, promovierter Jurist und allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Immobiliensachverständige die maßgeblichen Faktoren:  „Derart hohe Preise sind vielmehr durch die hochkarätige Lage und das prominente Umfeld zu erzielen!“

Und so kostet ein Grundstück auf der noblen Bichlalm mindestens das Fünffache als am nördlichen Stadtrand von Kitzbühel.

Promifaktor und Exklusvität

Der Preis einer Immobilie in Toplage von Kitzbühel steigt deutlich, wenn sich in der unmittelbaren Nachbarschaft eine prominente Person ansiedelt. Eine Wohnung in Kitzbühel mit Blick auf das Kaiser-Gebirge wird zu wesentlich höheren Preisen gehandelt als eine Wohnung im selben Gebäude ohne diesen Blick.
„Bei echten Luxusimmobilien darf man von einer Werthaltigkeit ausgehen und kann mit Wertsteigerungen rechnen. Luxusimmobilien liegen ausschließlich in Toplagen, verfügen über sehr große Grundstücks- und Wohnflächen und eine exquisite Ausstattung. Wenn auch das prominente Umfeld passt, werden für derartige Objekte regelmäßig Spitzenpreise bezahlt.
Solche Immobilien verlieren auch in Zeiten von Kurseinbrüchen kaum an Wert, sondern erweisen sich als sehr preisverfallsresistent“, erläutert Neumayr und führt neben einem Promifaktor und schöner Umgebung auch die überaus gute Erreichbarkeit von der Millionenstadt München aus ins Treffen: „Darüber hinaus wird ein Kriterium in den nächsten Jahren immer mehr an Bedeutung gewinnen. Gerade für ein betuchtes Klientel ist die Frage nach Sicherheit eine entscheidende Größe. Ein Faktor, der gewiss in Österreich und im Bezirk nur mit Bestnoten beurteilt werden kann!“
Christoph Hirnschall